本文摘要：
水岸银座背后的资金链脱落惊悚本报16日曾多次刊登了《65层高楼为何沦为国内第一拆卸》一文。水岸银座背后的资金链脱落惊悚本报16日曾多次刊登了《65层高楼为何沦为国内第一拆卸》一文。文中提及了天津高盛房地产开发公司负责人，前江苏省省委常委、周永康官员赵少麟之子赵晋因涉嫌刑事犯罪遭调查后，其研发的水岸银座三栋高楼将被拆毁。事实上，在天津日报数字新媒体《新闻117》官方微博公布拆楼消息之前，高盛公司之后早已发布公告，称之为因资金链脱落，无能力筹集资金和先前设施资金，将为购房者展开退房付款。
但是，对于许多购房者来说，他们一直不明白这三栋楼先前建设的经费为何从最初所说的没问题到资金链脱落。最少现在，他们希望需要获得一个具体的答案。五证齐全的三栋楼天津河东区十二经路与海河东路交口，水岸银座的三栋高楼仍然还耸立在东北角。这三栋楼里，最低的是三号楼，共65层，二号楼41层，1号楼则为58层。
它们仍未展开翻新，窗户契如棋盘；棋盘之间，黄色和红色的棋子来回隐现那是正在楼里施工的工人。他们是在拆房吗？工地外，围观的路人相互嘟囔着。根据购房者获取的户型图，这三栋楼内部呈回字型格局。窗户冲外的房子是返字的外围；而回字内部的房子，窗户对着楼里的天井以展开通风。
每套房子仅次于的面积大约百余平米，大于的则为20平米左右。吴雨，一位在天津17年的外来务工者。她出售的房子坐落于一号楼的41层，然而根据报导，这栋楼经过批准后的规划为31层。
我哪告诉这里面的事情。对于吴雨和更加多的购买者来说，在 水岸银座销售的时候，他们显然不告诉高盛公司的老板赵晋究竟是什么人。我们都是看见销售处有五证才不敢卖的。吴雨口中的五证所指的是当地政府部门下发给开发商的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程动工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。
根据购房者获取的照片，当时，这五证的审批文件是被安放销售处的。两套合约下的非法利益吴雨曾多次对这个未来的家是这样设想的：大屋给儿子儿媳寄居，小屋给自己和爱人寄居，而门厅给自己的弟弟寄居。这个未来的家，吴雨为此刨了42万1564元。这些钱里，她自己的积蓄二三十万，只剩的则来自向亲朋的借贷。
但是她的那份由天津市工商行政管理局、天津市国土资源和房屋管理局联合监制的《天津市商品房买卖合同》上却表明，吴雨只出售了一套建筑面积为10.5平方米的房子，每平方米的价格为40148.95元。需要证明吴雨的房子并不只10.5平方米的，是合约后附带的户型平面图。这张垫着高盛公司公章的平面图，标识了吴雨的户型为两室一厅，以房子明确的长方形数字：宽为7.9米，长为6.4米。
事实上，合约与户型图上面积不相符合的情况并非经常出现在吴雨一户，多名购房者皆向北青报记者指出了此类情况，也有人索取了类似于情况的合约。北青报记者电话联系上了一位当时的售房人员，不过对方回应我什么都不告诉，旋即挂上了电话。对于两套合约的情形，有媒体曾这样写到：天津一位房地产市场专业人士为记者忘了一笔账，按照天津市中心城区的商品房行情，即使以每平方米一万元计，该开发商通过转变规划、不断扩大容积率所提供的非法利益已约数十亿元之虎。而按照有关规定，开发商通过这种方式偷逃土地出让金、市政设施酬劳、土地增值税等数额也将是一个难以置信的数字艰苦的停工工程进度2014年7月，堪称最牛开发商的赵晋抓获被调查，水岸银座众多购房者才告诉这位高盛公司法人代表的身份，周永康官员、前江苏省委常委、省委秘书长赵少麟的儿子。
不过，这并没引发购房者的忧虑，因为楼房还在建设。据购房者说道，2014年9月份，三号楼封顶复工。10月15日本应当是第一批交房的日子，但是人们找到售楼处早已人去屋空，但是玻璃窗上贴满一纸公告：因故无法如期交房了，推迟部分按合约赔偿金。
从2014年10月开始，由天津市信访办、市建委、市房管局、市规划局以及河东区信访办、建委、房管局、规划局等政府部门工作人员构成的工作组与水岸银座的业主代表构成了每月见面会的机制。在这些见面会上，购房者代表与政府工作组的交流最核心问题就是水岸银座的停工与交房问题。
购房者担忧的是无法交房以及自己的权益，而工作组则仍然回应水岸银座不会之后建设，并最后过渡。据参予2014年11月份见面会的购房者代表讲解，政府工作人员讲解了天津市建筑设计院将对楼房的原图纸展开排查设计，减少容积率，增加安全隐患。
对于部分并未出售的房屋，通过拆分的方式增加套数，以减少电梯。此外，先前的建设，政府交由天津当地一家国有企业展开代建，监理公司则恒定。
根据购房者获取的2015年1月23日见面会现场视频和音频，工作组的涉及人士在会上提及2015年3月要全面停工，4月份则实施涉及退房、租房还包括递完工时间的方案。根据购房者获取的多次见面会现场视频和音频，北青报记者注意到涉及部门的工作人员在提及停工的时候，多次讲明要保证未来楼房的安全性问题。曾被告诉续建经费没问题2015年3月27日见面会视频以及音频指出，针对购房者代表担忧的资金问题，涉及工作人员提道：资金问题仍然咱们也没有规避，资金仍然很紧绷。
然而，这一众说纷纭马上遭参会购房者代表的驳斥：您这是第一次谈资金紧张，原本谈资金不紧绷，没问题，都在监管账户中。2015年4月30日见面会的录音指出，涉及工作人员在会上认为：1、3号楼的整体完工时间是2016年下半年，2号楼整体完工时间则是2016年4月份。2015年5月29日的见面会现场录音指出，涉及工作人员在会上通报4月1日天津市政府负责管理处置水岸银座和名门广场(赵晋的另一个项目记者录)问题的领导开会了会议，会议提及了资金问题。会上，这名工作人员回应水岸银座和赵晋的另一个项目名门广场，这两个项目的配运资金总共必须38.3个亿，早已缴纳了7.88亿元，两个项目还必须资金30.42亿元，再行再加拆改、新的设计等支出有可能超额的资金按10%算数的话，再行减少3个亿的话，预计整个项目做完必须33.42个亿。
在提及政府如何筹集这些钱时，这名工作人员回应政府打算交还赵晋名下仍未建设的土地，上海证券交易所背叛，预计最多可以交还11.5亿元；查收赵晋的房产折算5.4亿元及其被监管的资金有3亿元；还可以出售两个项目并未卖出的房屋，按原价格核算，还可以出售获得19.9亿元，大家算算这个经费啊，基本上是没问题的。突如其来的资金链脱落事情的转折点再次发生在2015年的10月。
10月22日，天津高盛房地产开发有限公司公布了《天津高盛房地产开发有限公司致水岸银座项目购房人的公开信》。信中提道：2014年6月高盛公司法定代表人因涉嫌刑事犯罪，受到国家司法部门的刑事调查随着国家司法部门调查的了解，高盛公司也因涉嫌刑事犯罪。目前，公司资金链已脱落，已无能为力筹集资金和先前设施资金高盛公司允诺：不愿竭力筹集资金，依法为购房人退房、付款。
购房群众可以与公司协商退房、付款事宜；并请政府有关部门给与监督、指导。10月25日高盛公司发售了《水岸银座项目退房付款方案》。根据该方案，付款采行既归还购房款本金、房屋修理基金和所缴契税等税费，同时缴纳本金所产生的利息。
退房付款申请需在2015年11月1日至2015年12月31日期间办理。然而，这份方案里并没提及有关对购房者展开赔偿金或者补偿的条款与字句。而这也是引发很多购房者不愿退房付款的原因之一。武清区信访工作联席会议办公室对名门广场和水岸银座项目购房人的《告诉书》里提及，从11月1日该市月启动对这两个项目的退房付款工作以来，全市多达60%、武清区多达90%的购房人已办理了退房付款申请。
据一位早已退房的人士讲解，她在退房之前其所属社区居委会的工作人员曾多次两次到她家展开入户探访，同时还有一次电话调查。她都明确提出要房不退钱的拒绝，但由于女儿和男友母亲的说服，自己才拒绝接受了退房的现实。退房与拆楼的成本《天津日报》所属的微信公号新闻117曾在12月4日公布《津城最吹牛楼盘名门广场将拆毁》。记者注意到，这篇文章中曾提及据估计，名门广场和水岸银座两个项目退房必须的款项高达66亿元。
资金来源主要是赵晋名下土地和房产拍卖会，约11亿元左右，监管账户内余额约26亿元，但仍不存在较小的缺口。此外，这篇文章还提及为了解决问题资金缺口，两家企业分别分担了名门广场和水岸银座的资金筹集任务。至于楼房拆毁的费用，这篇文章写到：粗略估计，(名门广场记者录)拆除费用有可能将超过60007000万元。
那么水岸银座的拆除费用不会是多少呢？12月9日，发帖证书的新闻117官方微博在独家公布了水岸银座将被拆毁的消息后，在当天对评论者的恢复中提道：目前而言，天津乃至全国都没200米以上超高层的拆毁经验，可以说道拆毁可玩性十分大。参予拆毁方案策划的专家告诉他记者，人工拆毁耗时将较长，且操作过程中不存在一定的风险。最后拆除费用目前很差估计，预计将大幅度多达名门广场。
对于为何一定要拆卸，新闻117就是指安全性原因而非经济原因来说明的：水岸银座和名门广场都不存在擅改规划、偷走面积等问题。根据规划，1、2号楼低31层100米，3号楼低35层169米，实际封顶全部远超过，3号楼更加约65层约208米。
一旦这样的超高层建筑经常出现火灾等，电梯、消防通道无法忍受如此多住户带给的撤离压力，结果将不会是灾难性的。拒绝接受退房的购房者不过，对于水岸银座拆毁的消息，并非所有购房者都会坚信。现在一切有关拆毁的信息都来自新闻117。
一位仍未退房的购房者在12月19日对北青报记者说道，最少，我还没看见政府部门的公告。吴雨也是如此。对于吴雨这位拒绝接受退房者来说，楼房一旦拆毁，她最后的那点安居梦将完全幻灭。
虽然一些人出售水岸银座的目的为了投资或者作为第二套住房，但是这位山东籍的农村女子，毕竟一位刚刚需者。在天津城里打零工了17年，吴雨现在进着一个小餐馆，买着面条、馄饨，还有天津的不来嘎巴菜。去那里睡觉的，大多也跟她一样，这个城市底层的外来务工者。
前几年，这边的居民还多，一个月能花钱1万多块钱，现在这边忙着征地，人都搬出了，一年不算挣个五六千元。吴雨的餐馆，秽而冷，只靠一个电取暖器供暖。这间约20平米的铺面房被推拉门分成了里外间，外间卖饭，里间睡。
四五平米的里间只有两张床，大床归属于吴雨夫妻，小的钢丝床归属于弟弟，一位肌无力患者。而吴雨的儿子刚刚有孩子，一家三口去山东媳妇娘家坐月子去了。
我这哪有地方让儿媳妇坐月子呢？吴雨说道社区居委会去找过她，早已付款的水岸银座的购房者也去找过她，目的都是说服她拒绝接受退房付款，可是我退房的那些钱，又能让我上哪去卖个自己的房子呢？吴雨说道自己在山东老家的房子早已都塌了，我们女的娶妻就无法回娘家寄居了，再说我娘家也艰难，还得养另一个弟弟。她说道那个弟弟得的也是肌无力，只是症状严重一些。
我现在最怕托的就是家这个字。面临将要来临的春节，吴雨不知所措。现在，吴雨没人就不会去水岸银座的工地，想到否有大量的工人入驻。因为在她和很多购房者心里，一旦大量工人转入工地，这三栋大楼的末日有可能就要来临了。
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